Инвестиции в недвижимость были, есть и будут популярны во все времена. Курортные города все больше манят нас предложениями вложить деньги в квартиры с перспективой дальнейшей посуточной сдачи. Батуми в этом вопросе не исключение. А из приятных бонусов — простота делопроизводства, абсолютное отсутствие вопросов: «Откуда Ваши деньги?», и полные права на собственность для нерезидентов, точно такие же, как и для граждан страны. Если речь идет об одном или нескольких апартаментах – то бизнесом назвать это будет громко. Но, возможность вернуть вложенные средства в реальные сроки есть, а также актив (недвижимость) по-прежнему остается в Вашей собственности, и скорее всего она вырастет в цене.
Теперь перейдем к ремонту. Эта статья не является сметой или калькуляцией. Здесь будут общие советы на тему как сделать ремонт для сезонной посуточной сдачи:
- долговечным (амортизация косметического ремонта в нашей ситуации всегда в несколько раз выше, нежели при долгосрочной аренде);
- недорогим (нам не интересно вкладывать лишнее)
- привлекательным (это товар, который нужно позиционировать на рынке, где конкуренция очень высока).
И так, если Вы не трудитесь в строительной сфере и не являетесь дизайнером интерьеров, то лучше всего обратиться к специалисту. На первый взгляд может быть не совсем понятно, зачем платить лишние несколько сотен долларов кому-то за дизайн-проект. Но! Если специалист хороший и адекватный, то, поверьте, в дальнейшем это неплохо сэкономит ваши растраты на ремонт. Подобные люди сделают все правильно, красиво, а также подскажут где и как купить материалы по более выгодным ценам, на чем можно сберечь средства, а где не стоит жадничать. Ведь мы помним — скупой платит дважды! А в другой стране свои правила, законы и секреты.
Попросите у дизайнера, чтобы в интерьере присутствовали густые, насыщенные, а порой и яркие цвета. Не бойтесь цвета. Когда ремонт делают для долгосрочного проживания, стараются использовать цвета, которые не будут надоедать или отвлекать, давить и кричать. Но, когда мы говорим о посуточной сдаче, люди, как правило выбирают квартиры с интересным дизайном. Подобные интерьеры более привлекательно выглядят на фотографиях. У отдыхающего туриста всегда есть желание сменить обстановку, а спокойные квартиры в пастельных тонах уже порядком надоели дома. На отдыхе большинство выбирают что-то неординарное, пестрое, интересное. К тому-же море, пальмы, вино и Грузия очень располагают.
Попросите, чтобы в дизайне присутствовали аутентичные детали. Когда мы путешествуем, то чаще хотим окунуться в культуру и быт той страны, в которую мы едем. Будь то коврик или витраж, цветок, или предметы быта. Они при своей скромной цене, всегда сделают Ваше предложение более выгодным в сравнении с конкурентами.
Особое внимание обратите на пол, тут нельзя продешевить. Пол – это половина впечатления. Подходящий цвет и качество обязательны. Не покупайте дешевый китайский или турецкий ламинат, он крайне недолговечен, чувствителен к влаге, а механические повреждения на нем моментально будут производить неприятное впечатление на гостя. И так, нам остается или кафель (сейчас есть прекрасные решения и предложения различных вариантов кафеля для пола), или ламинат уровня средний и выше, (уж поверьте лучше экономить на стенах, нежели на полу), или же бюджетные варианты паркета, которые, по крайней мере в Грузии, обойдутся Вам в ту же сумму, что и хороший ламинат. А паркет, как мы знаем всегда производит впечатления шика, подобная квартира может претендовать на более высокую цену и элитного клиента.
Свет. Только теплый, приятный, а также на разных уровнях. Представьте, Вы сняли квартиру, приехали из аэропорта в свои забронированные апартаменты уже к вечеру, и вот долгожданный клик выключателя — а там один вариант холодного и яркого света, как в операционной, или тусклого и давящего, как в старых советских хрущевках, где половина лампочек в люстре уже перегорела. Такого эффекта допускать нельзя, ибо нас будут ждать плохие отзывы на всех возможных порталах недвижимости, турист никогда не вернется в такую квартиру и не посоветует ее друзьям.
Мебель. Тут нужно советоваться с вашим дизайнером и озвучивать свои пожелания. Но, она, наша мебель, не должна выглядеть дешево и безвкусно. И тут как раз стоит повременить с яркими цветами, а вот светлые или темные подойдут. Подберите хорошую массивную столешницу для кухни – она моментально сделает эффект роскоши и добротности. Устойчивая и крепкая кровать, никакого скрипа или риска, что она развалится под молодоженами быть не должно. И хороший матрас в комплекте. Не стройте больших шкафов, или чуланов, ведь они не нужны. Приятным дополнение будет скамейка для прихожей. На отдыхе есть желание одеваться нарядно, вечерние туалеты подразумевают сложную обувь, особенно у женщин, да и мужчины не прочь обуваться комфортно, присев на пуфик или скамеечку.
Санузел. Забудьте о ваннах и сложных душевых кабинах. Чем проще конструкция, тем легче она в уходе и гигиене. Не покупайте раковины на сложных и массивных тумбах. В этих тумбах нечего хранить. А вот прозрачная стильная воздушная конструкция будет прекрасным решением, экономией, а также это расширит пространство в маленьком помещении.
К сожалению, рынок апартаментов Батуми, которые сдаются посуточно переполнен одноликими, бледными и бюджетными предложениями. Из года в год они используют в своей конкурентной политике только демпинг, ибо им больше ничего не остается. Будьте находчивее, смелее и турист воздаст вам хвалу как словом, так и делом. Надеемся, эти небольшие советы помогут вам в таком нелегком деле, как ремонт, а особенно в квартире, которая должна сдаваться посуточно.
